住房公積金提取買房最大的好處就是貸款利率比商業貸款低很多。對于不富裕的買家，他們會優先使用公積金貸款買房。接下來，如何使用公積金貸款買房？

公積金貸款條件

（一）按照市住房公積金管理規定申請貸款前，住房公積金連續足額繳足6個月以上，借款人及其配偶無住房公積金貸款債務，或者有住房公積金貸款債務的；未向其他公積金或附屬貸款借款人提供貸款擔保。

（二）購買、建造、改建、修繕、翻新自住聯排別墅的房主或房主使用購買公房的權利，以及與房主同住的直系親屬。房屋或房屋所有人的使用權；

（三）收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（四）具有自住房屋的購買、建設、改造、改建、裝修的相關手續，以及國土、建設、規劃部門的批準文件和規定的自籌資金比例；

（五）提供符合第《中華人民共和國擔保法》號規定并經管理中心批準的擔保； 

（六）其他規定的條件。滿足以上條件，即可申請住房公積金提取。

公積金貸款流程

根據《個人住房公積金貸款實行辦法》的規定，申請此類貸款的借款人必須滿足以下條件：借款人是通常將住房公積金存入“公積金中心”的人；借款人購買了貸款人批準的經濟適用房；具有城市戶口或有效居留身份；穩定的入住率和收入，償還貸款本息的能力；持有購房合同或相關證明文件；借款人同意將與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下房產抵押給貸款人，以貸款人優先抵押和還款作為還本付息的抵押品；借款人有能力支付不少于購買房屋所需資金的30%；貸款人規定的其他條件。

滿足這些條件后，攜帶本人身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金存款證明申請銀行貸款。一般而言，為確保資金安全，銀行必須對借款人的信用和財務實力進行一定的審計。

此類貸款利率低于商業貸款，5年以內（含5年），月利率3.45，年利率4.14%； 5年以上月利率3.825，年利率4.59%。國家規定，公積金貸款額度不得超過借款人在退休年齡繳納的住房公積金數額的兩倍。

國家規定貸款期限為1至10年，最長不超過20年。銀行一般要求借款人等額還本付息，先還本，后還本。銀行通常有三種方法來確定向借款人提供貸款的金額和期限。 1、貸款金額按借款人繳納的住房公積金余額的10倍確定。 2、借款人工資總額的40%作為可借款的貸款金額。 3、根據借款人月還款能力和銀行月貸款利率3825，代入適當的公式，可計算出大致的還款期。此外，銀行將負責每年3月份的公積金“歸還”，賠償金額不超過當年等額月回報的12倍。也就是說，您不僅可以在繳納公積金時申請利率較低的貸款。它還可以幫助您償還部分貸款金額。

住房公積金提取買房最后階段：將首付的30%存入房地產經紀人在您的貸款銀行開立的賬戶中；在你的貸款銀行申請一張儲蓄卡，以便銀行在未來每個月從卡中扣除貸款金額；簽訂貸款協議。同時，房子還要抵押、投保，最后公證。這些事項由銀行處理，費用由借款人承擔。